Reunimos en un mismo lugar las tareas que sostienen un inmueble alquilado: cobranza mensual con registro de cada movimiento, liquidación al propietario, orden de expensas en edificios con unidades funcionales y armado de carpetas de venta con fotos, planos y valores de referencia de zona para departamentos de dos y tres ambientes en barrios como Caballito, Villa Urquiza o Lanús. También llevamos los contratos de locación bajo la ley argentina y el ajuste por índice, revisando el valor mensual con antelación para que no llegue por sorpresa.
Respuestas directas sobre cobranza, consorcios, ajustes y carpetas de venta, sin vueltas legales innecesarias.
Para conocer el detalle de cada servicio, revisá también nuestro enfoque de trabajo.
No es lo mismo cobrar un alquiler que sostener una administración. La diferencia aparece en los detalles: quién registra cada vencimiento, quién revisa la cláusula de ajuste antes de que llegue el mes, quién ordena las expensas del consorcio cuando hay obras menores en una unidad funcional. En RLM Propiedades esas tareas se hacen de forma continua, con la documentación a mano y sin depender de la memoria del propietario.
Cada mes queda registrado el movimiento del alquiler: lo que ingresó, lo que se descontó por expensas o reparaciones y lo que efectivamente se liquida al propietario. Si surge una diferencia, se puede reconstruir el mes completo en lugar de discutir de memoria.
El contrato de locación bajo la ley argentina fija el índice y la periodicidad del ajuste. Antes de cada actualización se revisa el texto firmado y se calcula el nuevo valor mensual, para que el inquilino lo conozca con antelación y no haya sorpresas en el recibo.
En edificios bajo administración se ordenan las expensas y se hace seguimiento de las obras menores que afectan a una unidad funcional. Eso evita que un arreglo pendiente se convierta en un problema mayor o en un gasto sin registro.
Para departamentos de dos y tres ambientes en barrios como Caballito, Villa Urquiza o Lanús, se prepara una carpeta con fotos, planos y valores de referencia de zona. Esa base permite comparar con operaciones similares y responder preguntas concretas durante las visitas.
Si un inmueble alquilado no cierra en números, se revisa el estado actual y se arma un presupuesto de administración. El diagnóstico no tiene costo y sirve para decidir con información antes de cambiar de esquema.
El estudio no promete plazos de respuesta, visitas presenciales ni funciones que el sitio no ofrece. Lo que sí hace es sostener el orden documental de cada operación y explicar los pasos con claridad.
Si querés ver cómo se aplica esto en la práctica, podés revisar el enfoque de trabajo o volver al inicio para ubicar cada servicio.
No es lo mismo llevar un alquiler residencial que ordenar las expensas de un edificio o preparar la salida al mercado de un departamento. Cada formato agrupa tareas distintas y se elige según lo que hoy te está consumiendo tiempo: la cobranza, la mora, el seguimiento de obras o la carpeta de venta.
Contrato de locación bajo la ley argentina, ajuste por índice revisado con antelación, cobranza mensual y liquidación al propietario con el detalle de cada movimiento.
Orden de expensas, seguimiento de obras menores en unidades funcionales y documentación de cada intervención para que el edificio no dependa de la memoria de nadie.
Armado de carpeta con fotos, planos y valores de referencia de zona para departamentos de dos y tres ambientes en barrios como Caballito, Villa Urquiza o Lanús.
Si todavía no sabés qué formato te conviene, podés empezar por conocer cómo trabaja el estudio y después definir el alcance de la administración.
Estas precisiones existen porque en la práctica surgen dudas razonables sobre qué hace el estudio y qué queda del lado del propietario. Preferimos dejarlas por escrito antes de empezar, no después de la primera liquidación.
Nos ocupamos de la cobranza mensual, la liquidación al propietario y el registro de cada movimiento. Eso incluye el seguimiento del contrato de locación y el ajuste por índice cuando corresponde. No reemplazamos asesoramiento legal ni contable: si un caso lo requiere, lo derivamos y lo dejamos asentado.
Es una revisión inicial del inmueble alquilado y de su documentación para armar un presupuesto de administración. No implica un compromiso de contratación ni un plazo de respuesta garantizado. Tampoco incluye visitas presenciales si no fueron acordadas previamente.
En consorcios ordenamos expensas y hacemos seguimiento de obras menores dentro de unidades funcionales. Las obras de mayor envergadura, las decisiones de asamblea y los reclamos estructurales quedan fuera de esta tarea y se canalizan por las vías que correspondan.
Las carpetas de venta reúnen fotos, planos y valores de referencia de zona para departamentos de dos y tres ambientes en barrios como Caballito, Villa Urquiza o Lanús. Son un insumo para publicar, no una tasación oficial ni una garantía de precio de cierre.
Cualquier condición particular que no figure en estas aclaraciones se conversa antes de firmar el contrato de administración, y queda reflejada en el documento correspondiente.