Cobranza mensual con registro
Cada vencimiento queda asentado con fecha y monto. Si el pago se atrasa, sabés exactamente cuánto se debe y desde cuándo, sin depender de mensajes sueltos con el inquilino.
Si tenés un inmueble alquilado en CABA o Gran Buenos Aires y preferís no ocuparte de inquilinos, expensas ni mora, este es el punto de partida. Trabajamos con contratos de locación bajo la ley argentina, ajustes por índice, cobranza mensual y liquidación al propietario. También acompañamos a dueños de unidades en edificios con consorcio y a quienes evalúan vender un dos o tres ambientes en barrios como Caballito, Villa Urquiza o Lanús. El diagnóstico inicial es sin cargo y sirve para ordenar qué se cobró, qué se liquidó y qué respaldo existe si aparece un atraso.
Si tenés un departamento alquilado en CABA o Gran Buenos Aires y las cuentas no cierran, estos son los puntos donde se nota la diferencia entre llevar todo a mano y delegar la administración. No son promesas: son las tareas que el estudio asume y el resultado concreto que ves del otro lado.
Cada vencimiento queda asentado con fecha y monto. Si el pago se atrasa, sabés exactamente cuánto se debe y desde cuándo, sin depender de mensajes sueltos con el inquilino.
El contrato de locación bajo la ley argentina define el índice y la periodicidad. Antes de cada actualización calculamos el impacto real sobre el flujo mensual, no solo el número nuevo.
Recibís el detalle de lo cobrado, lo descontado por expensas o gastos y lo que efectivamente se te transfiere. Si algo no cuadra, hay un comprobante para revisarlo.
Cuando el atraso se extiende, los reclamos se hacen por escrito y con plazos definidos. Eso deja respaldo documental si más adelante hay que escalar la situación.
Si tu unidad está en un edificio con expensas y reparaciones pendientes, seguimos esas obras menores dentro de la unidad funcional y las coordinamos con la administración del consorcio.
Para un dos o tres ambientes en Caballito, Villa Urquiza o Lanús, armamos fotos, planos y valores de referencia de zona. Esa base evita improvisar el precio cuando aparece un interesado.
Si querés ver cómo se aplicaría esto a tu caso, podés pedir un diagnóstico sin cargo y te armamos el presupuesto de administración. También podés leer cómo se ajusta el alquiler con el índice o revisar los pasos concretos frente a la mora antes de decidir.
Tres notas que suelen consultar los propietarios cuando el alquiler, la cobranza o la venta dejan de ser un trámite simple. Están escritas desde el trabajo diario con contratos, expensas y carpetas de venta en CABA y Gran Buenos Aires.
Ajuste de contrato
El monto se actualiza según el índice que figure en el acuerdo. Conviene revisar la cláusula, la fecha de inicio y la periodicidad antes de la primera actualización.
Leer la notaCobranza
Registrar cada vencimiento, enviar avisos por escrito y dejar asentado el saldo con fechas. La secuencia ordenada evita el desgaste de los llamados sueltos.
Leer la notaVenta
Fotos actuales, planos y valores de referencia de la zona. Esa base ordena la publicación y anticipa preguntas de los interesados antes de las visitas.
Leer la notaSi tu situación no encaja en ninguna de las tres, en contacto podés plantear el caso concreto y ver qué corresponde.